De plus en plus de Français souhaitent investir dans ce que l’on appelle l’immobilier de prestige. En effet, ce segment de l’immobilier ne connaît pas la crise et permet de réaliser de belles plus-values. Cependant, comme tout investissement, certaines erreurs peuvent limiter la rentabilité de l’immobilier de prestige. Mais alors, quelles sont les erreurs courantes à éviter dans l’investissement immobilier de prestige ? On fait le point.
Sous-estimer l’importance de l’emplacement du bien immobilier
L’immobilier de prestige désigne un produit immobilier qui répond à certaines normes bien précises en matière de finition et de superficie. Pourtant, nombreux sont les investisseurs qui sous-estiment bien souvent l’importance de l’emplacement du bien immobilier en question. En effet, la localisation du bien immobilier contribue à son prestige.
Par exemple, un appartement luxueux situé dans le 13e arrondissement de Paris ou en banlieue ne sera pas forcément considéré comme un bien de prestige. Il s’agira alors de s’orienter vers l’acquisition d’un appartement de luxueux à paris bien situé. Cela permettra alors de faire rentrer ce bien dans le segment immobilier de prestige.
Ne pas calculer la rentabilité locative du bien immobilier
La seconde erreur la plus courante à l’heure d’investir dans l’immobilier de prestige est de ne pas calculer la rentabilité locative du bien ou de surévaluer le loyer du bien immobilier. En effet, pour qu’un investissement locatif soit rentable, il faut être en mesure de calculer avec précision les gains issus de la mise en location du bien immobilier.
Or, surestimer le loyer de la location d’une villa de luxe en Provence faussera inévitablement le gain espéré, en plus de retarder la mise en location du bien. Cette situation conduira alors à un manque à gagner pour l’investisseur. Le retour sur investissement ne sera plus intéressant pour l’investisseur.
Sous-estimer les frais liés à l’achat d’un bien de prestige
La dernière erreur à éviter à l’heure d’investir dans un bien de prestige est de sous-estimer les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de frais annexes, mais aussi de frais liés à certains travaux de rénovation.
Or, ces frais peuvent s’avérer plus élevés que prévu, ce qui diminuera le retour sur investissement prévu. Il est alors indispensable de calculer avec précision les frais afin d’estimer le plus fidèlement possible ses futurs revenus.
Ainsi, sous-estimer l’importance de l’emplacement du bien immobilier et les frais liés à l’achat d’un bien immobilier et ne pas calculer la rentabilité locative du bien immobilier en question sont les erreurs les plus courantes dans le domaine de l’immobilier de prestige.
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